Novità Mutui

Eppur qualcosa si muove nell’universo casa. Se la crisi e la confusione sulle tasse e i tributi da versare non aiutano il settore delle compravendite, in realtà qualche segnale positivo inizia ad arrivare. E lo si può cogliere dall’andamento dei mutui richiesti dalle famiglie e da quelli concessi dalle banche, sempre più attente a promuovere iniziative in questo settore rispetto agli ultimi anni, soprattutto grazie alla proroga delle detrazioni fiscali per tutto il 2014. Per le ristrutturazioni edilizie ci sono appositi mutui, ma occorre sempre fare dei confronti tra i diversi finanziamenti per trovare quello ideale per le proprie esigenze: vediamo qui allora una comparazione tra le principali offerte.

Mediolanum

• erogazione in un'unica soluzione oppure SAL – Stato Avanzamento Lavori, ovvero a tranche durante l'esecuzione della ristrutturazione
• importo minimo: 25mila euro, massimo il 50% della spesa
• durata dell'ammortamento tra 10 e 20 anni
• tasso variabile Euribor 3 mesi, spread tra 1,65% e 2,25% in base al valore dell'Euribor

Banco Popolare

•  durata massima dell'ammortamento: 84 mesi
• importo massimo dell'80% delle spese documentate con limite di erogazione fino a 50mila
• tasso variabile Euribor 3 mesi + spread 4,75% (gennaio 2014)

Creval - Credito Valtellinese

•  finalità di ristrutturazione ma anche di costruzione casa
• finanziamento massimo pari all'80% del valore dell'immobile ipotecato
• erogazione della somma richiesta con metodologia SAL – Stato Avanzamento Lavori
• tasso variabile, rate mensili o trimestrali con primi 24 mesi di preammortamento con rata di soli interessi, rimborso con durata massima di 30 anni

Unicredit

• durata ammortamento compresa tra 5 e 20 anni
• finanzia fino il 50% del valore immobiliare e l'80% della spesa sostenuta, minimo 50mila euro
• possibilità di tasso fisso o tasso variabile, oppure di tasso misto
• opzione Più per rimodulare la rata allungando il rimborso
• opzione Cap per tetto massimo agli interessi in caso di tasso variabile

Intesa Sanpaolo

• mutuo casa sia per acquisto che per ristrutturazione
• tasso fisso o tasso variabile Euribor 1 mese, con possibilità di versione Multiopzione per cambio tasso ogni 3-5 anni o di versione Bilanciata per tasso misto
• possibilità di sospensione della rata per sei mesi per tre volte nel corso dell'ammortamento come anche di rata di soli interessi e rimborso del capitale a blocchi
• durata ammortamento tra 10 e 30 anni, importo minimo 30mila euro

Banca Popolare di Milano

•  durata massima dell'ammortamento fissata a 30 anni
• finanzia fino al 100% del preventivo, ma se si va oltre l'80% del valore commerciale dell'immobile o i lavori sono comunque ingenti, l'erogazione è per forza SAL – Stato Avanzamento Lavori, se sotto l'80% in una sola soluzione
• tasso fisso 3,10%, tasso variabile (più alto per le erogazioni SAL: 2,95% contro 2,60% per la soluzione unica), tasso variabile con cap 3,30% solo per erogazioni SAL (dati al 19 gennaio 2014)